Consulta de Viabilidade

Estudo de Viabilidade Urbanística Camboriú / SC

Verifique uso do solo, índices urbanísticos e requisitos de projeto antes de avançar com um empreendimento.

Dados da consulta

Cidade

Município

Endereço do imóvel

Rua / avenida

Número

Bairro

Ajuste o marcador arrastando-o ou clicando no ponto exato do terreno. É obrigatório posicionar o marcador antes de analisar.

Nenhum ponto selecionado ainda.

Responsável técnico

Tipo de empreendimento

Zona (conforme Apêndice A/A1)

Não temos os polígonos oficiais do zoneamento digitalizados — confirme a zona pelo mapa impresso da prefeitura e selecione aqui manualmente.

Não sabe qual zona incide neste endereço? Consulte o mapa oficial da prefeitura antes de selecionar.

Diagnóstico ambiental e físico do terreno

Há curso d'água (rio, córrego) no terreno ou na divisa

Terreno com declividade acentuada (aclive/declive)

Terreno em Área de Preservação Permanente (APP)

Outras observações sobre o terreno (opcional)

Valor da UFM vigente (R$, opcional)

Usada no cálculo da Outorga Onerosa, da Transferência do Potencial Construtivo e das taxas municipais (protocolo, aprovação de projeto, habite-se ou licença de loteamento).

Área do terreno (m²)

Testada (m)

Área média pretendida por unidade (m²)

Usada para estimar o número de unidades no potencial construtivo e no VGV.

CUB usado na estimativa de custo (R$/m²)

Pré-preenchido com o CUB de referência de Santa Catarina (SINDUSCON Grande Florianópolis, ago/2026). Ajuste se tiver um valor mais atual.

Estudo de viabilidade financeira (VGV) — opcional

Incluir estudo de viabilidade financeira no laudo (VGV, permuta, custos, resultado projetado)

O preço de venda abaixo é a base de todo o cálculo do VGV (receita, resultado, indicadores desta seção). O preço de mercado é só uma referência opcional, usada apenas para comparar e indicar a liquidez esperada — não entra em nenhum valor calculado.

Preço de venda pretendido (R$/m²)

O valor que você pretende praticar na venda — usado para calcular o VGV (receita bruta) e todo o restante desta seção.

Preço médio de mercado da região (R$/m², opcional)

Preço médio de empreendimentos semelhantes na região, só para comparação. Compara com o preço pretendido acima para estimar a liquidez (alta/média/baixa) — nunca altera o VGV. Deixe em branco para não mostrar essa classificação.

Forma de aquisição do terreno

Valor do terreno (R$)

BDI sobre o custo de construção (%)

Sugestão: 25% (faixa de mercado para incorporação residencial varia bastante — de 10% a 42% conforme o tipo de obra — ajuste conforme seu orçamento).

Despesas comerciais e marketing (% do VGV)

Sugestão: 8% (corretagem 4-6% + marketing/estande — faixa usual de mercado 6% a 10%).

Fator de eficiência — área privativa / área computável (%)

Sugestão: 80% (varia por padrão do empreendimento — de ~75% em plantas com mais área comum a ~88% em torres mais eficientes). O VGV é vendido por m² de área privativa, sempre menor que a área computável (que inclui parte de área comum coberta) — ajuste conforme o projeto.

Regime tributário considerado na estimativa

O RET exige patrimônio de afetação e é o regime mais comum em incorporações residenciais — mas depende da estrutura societária real do empreendimento. Regimes de Lucro Presumido/Real não são modelados aqui por dependerem de dados da empresa que este sistema não coleta.

Fotos do terreno/imóvel

Aparecem organizadas na Seção 2 do laudo.

Anexos (matrícula, IPTU etc.)

Assinatura do responsável técnico

Desenhe com o mouse ou o dedo. Fica registrada ao final do laudo.

Aguardando dados

Preencha o endereço, posicione o terreno no mapa e escolha o tipo de empreendimento para gerar o laudo.

Dados da consulta

Laudo